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"PF정성화 첫단계는 엄정한 옥석가리기...." 이복현 금융감독위원장


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다만 참석자들은 "사업성이 부족한 PF사업장 정리과정에서 일부 취약한 중소금융사나 건설사 등의 손실이 시장의 주목을 받을 수 있다며 세심하ㅏ게 관리해달라"고 언급했다.




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공실률.금리 하락에 3월 서웅ㄹ 오피스빌딩 거래액 급증


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국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 3월 서울의 오피스 빌딩 거래액은 1조5천273억원으로 전월(1천935억원)대비 689.3%증가했다.

작년 동원(1천836억원)과 비교해도 거래액은 731.9% 상승했다.




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'시세차익 4억원'...강동원, 부모에 선물한 건물 10억에 매각

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강동원이 부모에게 선물한 경남 김해 토지와 건물을 매각했다.

9일 뉴스1에 따르면 강동원은 지난 2008년 2분기 고향 경남 김해시 관동동 율하천 인근 한 토지를 약 1.7억원에 매입했다. 

강동원은 본인 개인 명의로 매수했으며 토지 매입 후 바로 부모님 실거주 목적으로 신축 행위에 들어갔다. 지난 2009년 완공된 건물은 본인 단독 명의로 소유권 보존 등기를 했다. 


토지매입 1억 7천만원

건축비용 약 3억 8천만원 추정

매입원가 약 5억 7천만원 추정

매도가 9.7억원

시세차익 약 4억원 추정 

10년간 약 1.7배







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이태원특별법도 통과됐는데...불법건축물 벌금은 최대 75%감경

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다음 달 말부터 지방자치단체가 불법 건축물에 부과하는 이행강제금을 최대 75%까지 깎아줄 수 있게 됐다.

이태원 참사를 키운 것이 불법 건축물이었음에도 총선을 앞둔 올해 2월 말 이행강제금을 완화하는 법안이 국회를 통과해 시행을 앞두고 있다.

6월 국토교통부에 따르면 국토부는 최근 위반건축물에 대한 이행강제금의 감경비율을 최대 50%에서 75%로 확대하는 내용의 건축법 시행령 개정안을 입법 예고했다.





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1960년대 지어진 '성수쇼핑센터'재건축..."반세기만 탈바꿈"


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성수쇼핑센터가 지하철2호선 성수역에서 도보 5분 거리의 초역세권 입지인데다 700평이 넘는 규모인 만큼 재건축이 진행된다면 주상복합 건물로 재탄생할 가능성도 있다. 이대표는 "크게 4-5가지 안을 놓고 비교 검토하고 있다"면서 "가장 소극적으로는 지금 건물 형태를 크게 바꾸지 않고 리모델링 하는 것부터 시작해서 건물을 해체하고 사무실, 상업시설을 비롯해 주거 시설까지 포함한 주상복합 형태의 건물도 고려하고 있다"고 설명했다.




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여소야대...부동산 정책 제동 우려, 미국 금리인하 시기 '핵심 변수'


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총선 이후 부동산 시장은


재건축 재개발 사업에 차질 우려

공시가 현실화, 다주택 중과 완화 정책 등

법개정 필요한 부동산 정책 난항 예상

당분간 매매시장은 관망세 지속

교통 등 수혜지역 위주 편차 클 듯

서울은 매매가 가격지수 다소 상승세

美 고금리 유지 땐 침체 분위기 지속



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서울시 지구단위계획 용적률 체계 개편으로 민간개발 활성화


서울시에서 '지구단위계획 용적률 체계 개편 방안이 발표되었습니다.


공개공지, 지능형 건축물 설치시 시행령 용적률 최대한도의 120%까지 인센티브


기준용적률 하향 폐지, 허용용적률 조례용적률 대비 최대 110% 인센티브 제공


UAM, 스마트 기술도입, 전선지중화 등 미래도시정책 공공성 중심의 인센티브 항목 마련


UAM (URBAN AIR MOBILITY, 도심 항공 교통)


용적률 산정기준을 2000년으로 통일




 


자세한 내용은 

서울시 보도자료 (https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do#view/410360?tr_code=snews)에서 확인하실 수 있습니다.







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서울 오피스 실질임대료 평당 '13.7만원'...렌트프리 '실종'


출처: https://n.news.naver.com/article/417/0000997541


고금리로 인한 서울의 주택 시장 부진 속에서도 오피스 시장만은 꾸준한 수요를 바탕으로 '공실 멸종 현상'이 생겨나고 있다. 지난해 말 미국 연방준비제도(FED)가 정책금리 인하를 예고했으나 올 초 정례회의에선 동결을 선택했다. 이로 인해 국내 금리 인하 기대감도 한 풀 꺾이며 투자자들의 관망세도 짙어지는 모습니다.





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지난해 건축물 허가 25.6% 감소, 착공 31.7% 감소


 

지난해 전국 건축물의 허가와 착공이 큰 폭으로 줄었다.

주거용 건축물의 허가와 착공 면적이 각각 30.6%, 27.4% 감소했고

상업용 건축물도 면적 기준으로 허가가 28.8% 착공은 42.5% 줄어들었다. 



출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005716391



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서울 준공업지역 아파트 용적률 상향... 서남권 활성화 기대


12일 서울시 도시계획조례 개정안이 통과됐다. 개정안에 따르면 준공업지역에서 아파트 등 공동주택을 건설하면 공공기여등에 따라 용적률을 최대 400%까지 허용하는 내용이 골지다.

현재는 준공업지역 용적률 최대치는 250%이다. 해당 조례는 오는 26일 공포돼 6월 말부터 시행한다.


또한 임대주택 이외에도 공공시설 등을 기부채납해도 최대 용적률을 받을 수 있게 했다. 도시정비사업으로 진행하는 재건축. 재개발뿐 아니라 지구단위 계획을 통해 공동주택을 지어도 같은 기준을 적용하도록 했다.


서울 준공업지역 전체의 82%는 영등포구, 구로구 서남권에 집중되어있고, 성동구와 도봉구도 조례 개정 수혜가 기대된다.


 



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