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공지
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휴일(주말)이나 심야에 건물에 발생하는 문제는 대응이 가능한가요?
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상주하는 관리인이 없어서 많은 임대인 분들이 걱정하시는 부분이 휴일(주말)이나 심야시간에 발생하는 문제에 대한 즉각적 대응입니다. 저희 (주)위더스에셋 매니지먼트에서는 최소4명의 담당팀이 비상연란망을 구축하고 있어 응급상황 시 상시 건물에 관한 대응을 준비하고 있으니 걱정하실 필요 없습니다.
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시설 관리를 위한 소방안전관리자, 승강기안전관리자의 선임도 해주나요?
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시설관리를 위한 소방안전관리자는 원칙적으로 선임이 불가능합니다. 다만 담당자의 T/0 가능시 재 협의를 통해 검토해 볼 수 있습니다. 승강기 안전관리자는 선임 가능합니다. 자세한 내용은 상담을 통해 확인해 드리도록 하겠습니다.
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시설관리아닌 임대차 관련하여 제공되는 서비스는 어떤 것들이 있나요?
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건물관리는 시설관리의 측면 보다는 자산관리의 측면이 더 중요합니다.
저희 (주)위더스에셋 매니지먼트에서는 임대인 분의 건물이 충분한 수익을 내고 자산으로 성장할 수 있도록 온, 오프라인 무료 광고, 주변 부동산 영업, 프랜차이즈 발굴, 전체 관리건물 인트라넷을 통한 수요, 공급 통제, 전국적인 부동산 네트워크 등 공격적인 홍보, 마케팅을 제공해 성과를 만들어내고 있습니다.
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'자산관리 용역비'에는 어떤 것들이 포함되어 있나요?
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'자산관리 용역비'(위탁관리 용역비)는 자산관리 업무와 관련한 월 고정 납부비 입니다. 제외되는 품목으로는 미화비용, 시설보수비, 외주 안전관리비(소방, 전기, 승강기 등), 유지관리비(정화조, 물탱크, 방역비), 재보험(화재보험, 영업배상, 책임보험,) 우편발송비, 소송비용, 제세공과금은 제외됩니다.
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누수, 동파 등 시설 문제가 너무 힘들어요. 어떻게 관리되나요?
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혹한의 겨울과 혹서의 여름이 반복되는 우리나라에서 동파와 누수같은 기반 시설의 문제는 모든 건물주 분들의 고민입니다. 저희 (주)위더스에셋은 십수년간의 건물관리 노하우로 시설문제가 발생하기 전에 누수가 자주 발생하는 부위 (옥상 바닥 크랙, 우수관, 외벽 등) 및 동파가 자주 발생하는 위치(공용부, 화장실 등)를 파악하여 예방조치를 진행하여 시설적 문제 발생을 최소화 합니다. 다만 예방한다고 해서 반드시 문제가 발생하지 않는 것은 아니기에 문제 발생후 간단한 문제는 자체해결 하지만 전문적인 공사가 필요한 경우에는 협력업체를 통해 견적서를 제시하여 조치하고 있습니다.
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임대인으로서 임차인 관리 스트레스가 큽니다. 해결이 될까요?
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대부분의 임대인 분들이 가장 큰 스트레스로 이야기하시는게 바로 임차인을 상대, 관리하는 부분입니다. 아무래도 서로의 이익이 상충하다보니 감정적이 될 수 밖에 없습니다. 이런 경우 전문 위탁관리업체의 유연하고 체계화된 시스템을 활용하여 해결하는 것이 최선입니다. 저희(주)위더스에셋에서는 십수년의 노하우로 입차인 계약 시작부터 이후 발생할 수 있는 문제를 예방, 해결 가능한 항목이 추가된 자체적인 계약서를 사용합니다. 이후 시설관리, 연체, 명도등에 대하여도 문제가 발생하기 전에 예방의 단계를 반드시 거치고 문제를 해결하는 과정에서도 법률적근거를 바탕으로 체계적으로 진행합니다.
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오래된 건물 리모델링이나 신축을 하고 싶은데 가능한가요?
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저희 (주)위더스에셋은 신축 및 리모델링 개발을 전문하는 개발사업부에서 진행한 본사의 사옥 신축 및 리모델링 개발사례와 위탁관리 건물의 수많은 성공사례들을 견적서와 회사소개서를 통해 확인할 수 있습니다. 관리 건물의 경우 사전 임차인들과의 협의를 통해 신축이나 리모델링시 임차인들의 분만사항 해결 및 명도협의를 원활하게 하고 있습니다.
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건물 관리를 담당하는 인원은 몇명이며, 정기 점검이나 관리 방식은 어떤식으로 진행이 되나요?
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저희 (주)위더스에셋 매니지먼트에서 관리하는 건물은 정,부 2인 체제가 기본이나 해당 건물의 특성, 규모에 따라 인원수는 변경 될 수 있습니다. 또한, 이 외에도 담당 부서의 인원이 최소 4-5인 상시 유지되고 있습니다. 정기 점검은 정해진 일정에 따라 매달, 분기별로 진행하여 보고하고 있습니다.
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관리만 의뢰해도 매매나 임대 등의 부동산 업무도 위더스에서 해주나요?
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저희 (주) 위더스에셋 매니지먼트는 관리하는 건물에 대한 매매나 임대 등의 중개행위를 일괄적으로 위임받아 관리, 진행하고 있습니다. 부동산 업무는 모든 중개업소와 공동중개로 진행하며, 광고, 홍보 등을 지원하고 자사의 인프라또한 활용하여 계약의 성사율을 최대한 높이고 있습니다. 또한 임대계약시 의뢰인에게 유리한 저희 위더스에셋의 체계화된 임대계약서를 통해 임대차 관계에서 발생될 수 있는 문제를 사전에 최소화 하고 있습니다.
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빌딩관리라는게 뭘 어디까지 해주는건가요?
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십수년간 중소형 빌딩관리를 해온 저희 (주)위더스에셋 매니지먼트에 빌딩관리를 의뢰하시면 의뢰인과 소통을 통해 건물과 관련한 모든 업무를 대행합니다. 대행되는 업무에는 공실관리, 수익관리, 연체관리, 행정관리, 인적관리, 시설관리등이 있습니다. 단, 우려하시는 수입, 지출 등 중요한 금전적 부분은 직접 관리하지 않으니 안심하셔도 됩니다.